TOKİ destekli sosyal konut projeleri ve Hazine garantili kampanyalarla da desteklenen İlk Evim Kredisi, uygun peşinat oranları ve esnek ödeme koşullarıyla Türkiye’de konut sahibi olmayı kolaylaştırmayı hedefliyor. Kampanyanın detayları, başvuru şartları ve güncel gelişmeler kamuoyuyla paylaşıldıkça vatandaşların konut finansmanı konusunda yeni fırsatlar yakalaması bekleniyor.

İlk Evim Kredisi Nedir?

İlk Evim Kredisi, Türkiye'de ilk defa konut sahibi olacak vatandaşlara sunulan, genellikle devlet destekli uygun faizli ve uzun vadeli bir konut kredisi türüdür. Bu kredi ile amaç, özellikle dar ve orta gelirli bireylerin ev sahibi olmalarını kolaylaştırmaktır. İlk Evim Kredisi'nden yararlanabilmek için başvuru sahibinin kendi adına kayıtlı bir konutunun olmaması gerekmektedir. Kredi, çoğu zaman düşük peşinat oranı (%10 gibi) ve uzun vade seçenekleri (120 ila 240 aya kadar) ile sunulur.

İlk evim kredisi hesaplama işlemi alınacak konutun fiyatına, kredi tutarına, faiz oranına ve vade süresine göre yapılır. Örneğin 1.500.000 TL değerinde bir konut almak isteyen bir kişi, %10 peşinat ödeyerek 150.000 TL’yi peşin verir ve kalan 1.350.000 TL için kredi çeker. Eğer bu kredi %0,69 aylık faiz oranıyla ve 120 ay (10 yıl) vadeyle alınırsa, aylık taksit ödemesi yaklaşık 17.400 TL olur. Bu koşullarda toplam geri ödeme tutarı ise yaklaşık 2.088.000 TL’ye ulaşır. Aynı kredi, 180 aya uzatıldığında aylık taksitler yaklaşık 13.000 TL’ye düşerken toplam geri ödeme 2.340.000 TL civarında olur. Vade süresi 240 ay olursa, aylık taksitler 11.000 TL’ye kadar düşse de toplam geri ödeme tutarı yaklaşık 2.640.000 TL’yi bulur.

Gelir seviyesi, yaş sınırı ve ikamet edilen şehir gibi kriterler de başvuru sürecinde dikkate alınabilir. TOKİ’nin sosyal konut projeleri ya da “Yeni Evim” gibi Hazine destekli kampanyalar bu kapsamda değerlendirilebilir. İlk Evim Kredisi, özellikle ilk kez ev alacak olanlar için önemli bir fırsat sunarken, başvuru öncesinde faiz oranları, toplam geri ödeme tutarı ve erken ödeme koşulları gibi detayların dikkatle incelenmesi önerilir.

İlk Evim Kredisi Ne Zaman Başlıyor?

2025 yılı itibarıyla, "İlk Evim" konut kredisi kampanyasının başvuru süreci henüz resmi olarak başlamamıştır. Ancak, hükümet yetkilileri tarafından yapılan açıklamalara göre, dar gelirli ve ilk kez ev sahibi olacak vatandaşlara yönelik düşük faizli konut kredisi çalışmaları devam etmektedir. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, "MÜSİAD 2024 Yılı Değerlendirmesi ve 2025 Yılı Beklentileri" programında yaptığı konuşmada, dar gelirli vatandaşların ilk konutlarını alabilmeleri için çalışmalar yürütüldüğünü belirtmiştir. Ayrıca, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın 2025 yılını "Aile Yılı" ilan etmesiyle birlikte, bu tür sosyal konut projelerine öncelik verileceği ifade edilmiştir.

Beklenen kampanya kapsamında, %1,20 faiz oranı ve 180 aya kadar vade seçenekleri sunulması planlanmaktadır. Ancak, başvuru tarihleri ve kesin şartlar henüz netleşmemiştir. Resmi açıklamaların ilerleyen dönemlerde yapılması beklenmektedir.

İlk Evim Kredisi Şartları Neler?

İlk Evim Kredisi kampanyasından yararlanabilmek için başvuru sahibinin Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması ve 18 yaşını doldurmuş olması gerekmektedir. Ayrıca, başvuru sahibinin daha önce kendi adına kayıtlı bir konutunun bulunmaması veya herhangi bir mesken tapusunda %50 ve üzerinde hissesi olmaması şartı aranmaktadır. Krediye başvuracak kişilerin yeterli ve belgelenebilir bir gelire sahip olmaları gerekmektedir; bu bağlamda, kredi taksitlerinin aylık gelirlerinin %50'sini aşmaması beklenmektedir. Ayrıca, kredi notunun yeterli düzeyde olması da başvuru için önemli bir kriterdir .

Kredi şartları arasında, %1,20 civarında bir faiz oranı ve 180 aya (15 yıl) varan vade seçenekleri öne çıkmaktadır . Bu uzun vadeli ödeme planı, aylık taksit tutarlarının daha düşük olmasını sağlayarak dar ve orta gelirli vatandaşların bütçelerini zorlamadan ev sahibi olmalarına olanak tanımaktadır. Ayrıca, kredi notu 1.500'ün üzerinde olan başvuru sahiplerine ek %0,25 faiz indirimi uygulanabileceği belirtilmektedir .

İlk Evim Kredisi Veren Bankalar Hangileri?

İlk Evim Kredisi genellikle kamu bankaları aracılığıyla sunulan bir destek programıdır. Türkiye’de bu kredi için en çok tercih edilen ve kampanyayı yürüten bankalar şunlardır:

1. Ziraat Bankası
2. Halkbank
3. VakıfBank

Bu bankalar, devlet destekli düşük faizli ve uzun vadeli konut kredisi kampanyalarını genellikle birlikte yürütürler. Özel bankalar ise genellikle bu tür devlet destekli programların dışında kalır ve kendi piyasa koşullarına göre konut kredisi verirler.